14 08 2006

Arquitectura  Viena: romántica y moderna

La historia de Viena puede leerse en sus edificios: su larga historia como ciudad imperial nos conduce por aguas del Danubio a un glorioso pasado repleto de música romántica y majestuosas construcciones. Y es que, durante siglos, fue epicentro de la vida cultural europea y testigo de vanguardias artísticas entre las cuales la arquitectura ocupa un lugar preponderante.

Hofburg - Kunsthistorisches
Hofburg - Kunsthistorisches

La influencia más duradera en el desarrollo de esta ciudad fue la ejercida por la dinastía Habsburgo de Viena, cuyo principal objetivo era convertir a Viena en un potente imperio. Así, dejaron como huella el Palacio Imperial de Hofburg. El Gótico será el estilo que origine los edificios más impresionantes destacando como construcciones las iglesias y las catedrales. Pero, con la llegada del Barroco, Viena asume ese esplendor imperial que consiguió proyectar sobre casi todos sus edificios. Logró generar una arquitectura fascinante que mezclaba los estilos de épocas anteriores, influenciando a su vez a épocas siguientes.

Palacio Schönbrunn - Edificio de la Secesión
Palacio Schönbrunn - Edificio de la Secesión

En la segunda mitad del siglo XVII, comienza la edad de oro de Viena, que dio lugar a un florecimiento brillante del arte y de la arquitectura. La nueva monarquía, consciente de la aparición de múltiples escuelas arquitectónicas, fomentó el desarrollo de el estilo Ecléctico que inundó el bulevar; adornado con una gran variedad de edificios de muy diferentes estilos. Este período hace de Viena una ciudad que acoge diferentes estilos creando un paisaje variado en perfecta armonía.

Schuetzenhaus - Looshaus (Loos) - Hauptbuecherei
Schuetzenhaus - Looshaus (Loos) - Hauptbuecherei

El siglo XIX trae consigo los valores estéticos de épocas anteriores y con la aparición de un nuevo estilo, el Art Nouveau. Estilo que adquirió un sabor exclusivamente austríaco, y que estaba integrado por artistas de renombre capitaneados por la gran iniciativa artística del pintor Gustav Klimt. Todos ellos lograron implantar un nuevo lema a la concepción actual del arte y de la arquitectura: “A cada edad su Arte. Al Arte, su Libertad”. Este nuevo movimiento se refería a los nuevos valores estéticos de la era moderna, especialmente en el uso de materiales y a las nuevas técnicas de construcción de sus edificios, que sólo pudieron desarrollarse después de la revolución industrial. Así, la Revolución Industrial ayudó especialmente en el uso de nuevos materiales y técnicas de construcción.

Handelskai - Donaucity - MediaTower
Handelskai - Donaucity - MediaTower

Pioneros en el uso de estos materiales fueron: Otto Wagner, Josef Hoffman y Loos. Wagner construyó algunos edificios memorables entre los que destacan: la iglesia en el sanatorio de Steinhof, la entrada del ferrocarril de la ciudad de Viena y los Pavilions de Stadtbahn. Todos estos edificios expresan una forma arquitectónica más natural y funcional. Loos, se inclinó hacia una arquitectura más radical en su austeridad desechando toda ornamentación.

WohnHausanl - Messe Wien - KunstHaus (Hundertwaser)
WohnHausanl - Messe Wien - KunstHaus (Hundertwaser)

Durante la 2? Guerra Mundial, muchos edificios fueron destruídos. Algunos de ellos se reconstruyeron según los diseños originales como la ópera de Viena y el Burgtheater. Pero otros, en cambio, fueron sustituidos por apartamentos para los ciudadanos.
Así tras dos décadas de reconstrucción, llegan los años ´60 y ´70 y una nueva filosofía impregna todas las manifestaciones artísticas: formas suaves, coloristas y con una ornamentación modernista. Los edificios más internacionalmente populares de este período fueron diseñados por el pintor austríaco Friedensreich Hundertwaser. El Hundertwasserhaus, un edificio de apartamentos, es un ejemplo juguetón que se asemeja a bloques coloridos apilados por un niño. El Kunsthaus, el nuevo museo que él diseñó, se ha convertido en una atracción turística importante y el favorito para muchos vieneses.

Museum Quartier - Gasometer
Museum Quartier - Gasometer

Actualmente, lo viejo y lo nuevo coexisten felizmente en Viena. Como novedad cabe destacar el Museum Quartier, uno de los complejos culturales más grandes del mundo, que combina espléndidamente las paredes barrocas con diseño arquitectónico contemporáneo. Un oasis de cultura y descanso en medio de la ciudad gracias a su enorme patio interior, restaurantes al aire libre, café y tiendas.
Y todo eso es Viena: una metrópolis confortable y sorprendente que, aún siendo moderna y vanguardista, continúa mostrando formas clásicas en edificios majestuosos. Cada paso por esta ciudad trae consigo una historia del pasado y una impresión del futuro.

MillenniumTower - HaasHaus
MillenniumTower - HaasHaus

14 08 2006

Climatización:  Nuevos Sistemas

Nuevas opciones en el mercado.

Los equipos de aire acondicionado se han convertido en un artículo imprescindible en nuestros hogares. Sobre todo en ciudades grandes donde el calor se hace menos soportable. Ante esta realidad, el mercado que es cada vez más exigente en cuestión de calidades, ha hecho que las marcas se preocupen en crear sistemas de climatización capaces de proporcionar el mayor confort posible y un aire de la máxima pureza basado en la naturaleza.

Entre los múltiples sistemas de acondicionamiento disponibles, están los equipos split o divididos, que constan de uno o varios acondicionadores, y una unidad exterior o compresor del aire. De entre ellos, los más implantados en nuestro país son los de consola mural. Debido a su precio asequible- a partir de 250 euros más la instalación-, y a su versatilidad. Estos equipos split, pueden instalarse para refrigeración y calefacción con bomba de calor.
Otro tipo de acondicionadores son los que utilizan conductos. También son de tipo split, pero la propagación al aire no se transmite directamente, sino a través de conductos distribuidos por toda la casa. Como última novedad en este tipo, cabe destacar los sistemas de suelo radiante/refrescante. Hacen circular agua a una temperatura entre 14 y 18? C por una red de conductos disimulados bajo el suelo, absorbiendo el exceso de calor/frío de la vivienda y creando una sensación agradable. Como este sistema se basa en la radiación, la transmisión de confort es directa y no emplea el aire como elemento transmisor. Lo que aporta un mayor ahorro energético y además suprime las posibles molestias que puedan provocar las corrientes de aire.
También existen los sistemas mixtos: calientan el suelo y refrigeran el techo en cada caso. Son mucho más eficaces, aunque son más costosos de instalar.

Aire de más calidad.

Podemos deducir que todos estos equipos refrigeran o calientan en mayor o menor medida y con similar eficacia. Sin embargo, el reto ahora es conseguir además un aire puro. Es aquí dónde las marcas buscan diferenciarse de la competencia. Dicha ventaja competitiva se encuentra en la última tendencia: los generadores de iones. Se trata de partículas atómicas con cargas eléctricas que se hallan principalmente en grandes espacios naturales y bosques. Así, los iones negativos purifican el ambiente en lugares cerrados, y eliminan las cargas estáticas de los ordenadores, televisores, moquetas, etc; aliviando así los estados asmáticos y alérgicos, al absorber el humo del tabaco y eliminar los alérgenos. También es novedosa la tecnología inverter, que consigue gestionar de modo inteligente la curva de temperatura, para que no se produzcan oscilaciones térmicas y mantener la temperatura más constante, gastando menos energía en el proceso.

Otras novedades recientes que ayudan a mejorar la calidad del aire son los sistemas de ultrasonidos, que crean zonas de aire más densas y con ello atraen mejor las partículas de polvo, asegurando una concentración de oxígeno superior al 18%.
Todos estos sistemas se suman a los tradicionales filtros, que además de retener el polvo, incorporan nuevas propiedades antialérgicas, bactericidas y desodorizantes.
En definitiva, todos estos sistemas implican una renovación constante del aire, por lo que las puertas y ventanas se pueden mantener cerradas, ahorrando así energía.

Diseños funcionales y estéticos

Además de las mejoras climáticas, se ha conseguido controlar los niveles operativos de ruido, junto con diseños más estéticos e integrados con la decoración. Incluso con paneles intercambiables, de diversos colores, o que reproducen grandes obras de la pintura.

14 08 2006

Construcción:  Rehabilitación de edificios

Una oportunidad para las promotoras.

La escasez de suelo para la construcción de edificios se ha convertido en los últimos años en una de las principales causas de la subida vertiginosa de los precios. Por ello, muchas empresas promotoras han optado por comprar fincas urbanas para su rehabilitación.
Aunque, a veces, la compra de este tipo de fincas puede acarrear dificultades administrativas o diferencias con alguno de sus propietarios, la posterior revalorización de las mismas suele compensarlas sobradamente.
Además, es una buena alternativa al problema de la falta de suelo para edificar en el centro de las ciudades, y ayuda al cumplimiento de las normativas de seguridad vigentes, ya que muchos edificios situados en el centro están obsoletos o deteriorados.
Dicho esto, muchas constructoras y/o promotoras encuentran en la rehabilitación integral una nueva oportunidad de negocio que permite diversificar sus inversiones.

Una elección de calidades para los compradores.

Estas promociones rehabilitadas, suelen ser promociones entregadas con materiales y equipamientos de lujo, últimas tecnologías y las más modernas dotaciones. Redistribuyen espacios para hacerlos más útiles y adaptados a las nuevas necesidades y tendencias de la vida actual. Además añaden nuevos elementos de seguridad, como una segunda escalera de incendios o ascensores. Por lo que, gracias a su privilegiada ubicación, y a veces, a su encanto histórico, suponen una oferta muy atractiva para el comprador de vivienda nueva, aunque todo esto se ve reflejado en un precio más elevado.
Tampoco hay que olvidar que esta alternativa también supone una racionalización al estado actual del mercado de la vivienda, porque propicia un ahorro energético y de contaminación de aproximadamente un 60% frente la construcción de promociones de nueva planta, reutilizando solares y edificios que estaban en estado de abandono.

Sin embargo, la rehabilitación de una propiedad no siempre se realiza por motivos de inversión, sino que también hay que añadir las cusas técnicas o naturales que hacen de ello una necesidad. Ya que, con el paso del tiempo la mayoría de las viviendas, unas más que otras, se deterioran. Sobre todo las zonas húmedas, hacen necesaria una renovación periódica de las instalaciones de fontanería y de calefacción para conservar el inmueble en perfecto estado de uso.

Las reformas necesarias se pueden hacer a nivel particular o a nivel comunitario, entre los vecinos del inmueble, aunque ahora existen muchas empresas especializadas que facilitan el proceso gracias a sus servicios integrales: realización de proyectos de rehabilitación total, diseño de edificios, mantenimiento y optimización de recursos, incluso elaboración de las inspecciones pertinentes.

Una opción a apoyar por la Administración.

La rehabilitación de fincas y edificios pone en circulación nuevos inmuebles anteriormente infrautilizados, aumentando así la escasa oferta en los centros urbanos y desacelerando los precios.
Además da nuevas opciones de calidad al comprador, mejora la sostenibilidad energética, la seguridad y propicia un renacimiento de los centros históricos.
Por tanto, las administraciones públicas deberían apoyar y fomentar en mayor medida estas actuaciones con planes y políticas que den un nuevo aire a la ciudad, beneficien a los ciudadanos y las hagan rentables a las empresas. Estos planes y políticas deben ir acompañados de subvenciones a promotoras y a los vecinos que las necesiten para acometer reformas y rehabilitaciones.

Actualmente ya existen diversos planes de rehabilitación en Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y Administración Central con los siguientes requisitos generales:
- Que los edificios y viviendas tengan más de 15 años de antigüedad, excepto adaptación a normativas técnicas y a personas con minusvalía.
- Que el destino de las viviendas sea residencial habitual y permanente.
- Solicitar la oportuna Licencia Municipal de Obras.
- Que las obras no se hayan iniciado, salvo urgencia justificada.
- Que los Ingresos familiares Ponderados no superen los 3,5 millones de pesetas anuales para solicitar la subvención e inferiores a 5,5 millones para solicitar el préstamo- cifra que viene ponderada en función del número de miembros familiares-.
En cualquier caso, lo correcto es acudir al Ayuntamiento, Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo u organismo competente en cada comunidad.

Algunas empresas que ofrecen este tipo de viviendas:
Grupo Petrus
Rehabitar Gestión
Monteverde Grupo Inmobiliario

14 08 2006

La casa de…  Lenny Kravitz

¿Dónde mejor que en la ciudad de Nueva York, para que una estrella del rock fabrique su refugio?:
Lenny Kravitz no ha querido ser menos. Al más puro estilo de rock star, y siguiendo las tendencias actuales de reconstruir edificios industriales en viviendas, ha rehabilitado un loft dúplex de 800 m2, que anteriormente era una fábrica de papel y desde el que contempla el SoHo neoyorquino.
Por supuesto, dada la pose del artista,el gusto por el diseño domina todas los espacios de la casa. Para conseguir su particular estilo, el músico confió en el decorador puertorriqueño Benjamín Noriega-Ortiz, a quien le dejó bastante claro el efecto que quería conseguir: una atmósfera especial, sensual y sexy. Es decir, espacios predispuestos para la emoción de cada momento. Así el propio artista ha bautizado a su hogar como el Roxie Penthouse Hotel. Un hotel donde cada habitación es un decorado que evoca sensaciones distintas.

Hay también un sistema informático que permite controlar electrónicamente la casa y los equipos de sonido integrados. El mobiliario, ecléctico, lo forman piezas compradas, junto a otras hechas a medida. Un lienzo de Basquiat domina una mesa art-decó de bronce y mármol. El salón se abre a la sala de televisión, cuyas cortinas engarzadas con cristales de Swarovski, están inspirados en unos pantalones de Kravitz incrustados de pedrería.
El dormitorio esta situado en la parte superior, y es de blanco nevado oculto tras unas cortinas que rodean la cama a modo de mosquitero. El baño, estilo romano antiguo, tiene una bañera gigante y un baño de vapor.
Una casa pensada para hacer realidad sus sueños.

14 08 2006

Noticias  

El alquiler gana terreno lentamente en el mercado inmobiliario.CincoDías.com- España tenía 23,2 millones de viviendas en 2005, según el censo oficial presentado el viernes por el ministerio del ramo. En el último año el parque se ha incrementado en 586.874 casas y se han iniciado la construcción de más de 700.000. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

Las promotoras no podrán trasladar impuestos ni tasas a los compradores de pisos.Ladrillos.com- Las promotoras no podrán trasladar impuestos ni tasas a los compradores de pisos. También quedará prohibido el cobro de penalizaciones a aquellos propietarios que financien la compra con otro sistema diferente al que ofrece el promotor. El Gobierno actuará contra estas ‘prácticas “abusivas’ que distorsionan el mercado de la vivienda. Y lo hará para controlar este tipo de comportamientos en el sector de los promotores y de las inmobiliarias. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

El Ministerio asegura que la Ley del Suelo no incrementará el precio de las viviendas.ElConfidencial.com- El director general de Urbanismo y Suelo, Marcos Vaquer, afirmó este martes que la obligación incluida en la Ley del Suelo de reservar para viviendas de protección oficial (VPO) hasta un 25% del suelo de un proyecto urbanístico no va a provocar un incremento del precio de la vivienda libre que se levante en esa promoción. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

El IPC se mantuvo en julio en el 4%, según el indicador adelantado del INE.BaseFinanciera.com- El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) en España se mantuvo en julio en el 4% en términos interanuales, según el indicador adelantado elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Leer más…

14 08 2006

Noticias  

La ‘usada’ en Madrid cuesta 4.274 euros/m2.Elmundo.com- El precio medio de la vivienda usada en Madrid en el primer trimestre de 2006 fue de 4.274 euros, según un informe realizado por la sociedad de valoración y tasación Euroval. El estudio se ha llevado a cabo analizando una muestra de 12.961 viviendas en venta. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

La compra de la vivienda exige ya el 40% de la renta de los hogares, el máximo en 10 años.ElConfidencial.com- El esfuerzo que tienen que hacer las familias españolas para comprar una vivienda se elevó al final del primer semestre del año hasta el 40,9% de su renta bruta, la tasa más alta de los últimos 10 años, según los últimos datos del Banco de España. El porcentaje de renta que tienen que destinar los hogares para la adquisición de un inmueble creció así, por tercer trimestre consecutivo, y se colocó más de cuatro puntos por encima del esfuerzo que debían que realizar hace un año, equivalente al 36,5 por ciento de su renta. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

La bolsa registra su mejor mes desde febrero y sube un 2,34 por ciento en julio.BaseFinanciera.com- La bolsa española ha subido el 2,34 por ciento en julio, el mejor resultado mensual desde febrero, animada por la recuperación de las plazas internacionales en previsión de que se interrumpa la subida de los tipos de interés en Estados Unidos. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

El importe medio de las hipotecas aumenta en mayo un 13% y alcanza los 153.445 euros.CincoDias.com- El importe medio de las hipotecas constituidas en el mes de mayo ha aumentado un 12,9% interanual en el mes de mayo hasta los 153.445 euros. Sin embargo, esta cifra es un 0,5% inferior a la del mes de abril, según los datos publicados por el INE. En el caso de hipotecas constituidas sobre vivienda, el importe medio alcanza los 140.189 euros, un 16,9% más que en el mismo mes del año anterior y un 0,9% superior a la de abril. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

España es el segundo país europeo con más hipotecas a tipo variable y muy expuesto a subidas de tipos.ElConfidencial.com- España es el segundo país de la Unión Europea con más hipotecas a tipo variable, por detrás de Portugal, lo que le convierte en uno de los más expuestos a las subidas de los tipos de interés, según un estudio elaborado por la Federación Hipotecaria Europea. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

‘Banderas Negras 2006. Ni un ladrillo más’.Ladrillos.com-El informe “Banderas Negras 2006. Ni un ladrillo más”, elaborado por Ecologistas en Acción, identifica los lugares más impactados del litoral español. El urbanismo desaforado e incontrolado, la proliferación de puertos deportivos, y el insuficiente tratamiento de las aguas residuales, son los principales problemas detectados. Leer más…

14 08 2006

Noticias  

El BCE sube los tipos hasta el 3 por ciento.BaseFinanciera.com- El Banco Central Europeo (BCE) aplica una subida de tipos de interés de un cuarto de punto, hasta el 3%, con lo que acelerará la tendencia iniciada en diciembre del año pasado de subir el precio del dinero una vez cada tres meses. Leer más…

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