Amsterdam es una ciudad que respira entre sus calles el impulso de una nueva expresividad arquitectónica más libre. La rigidez de las reglas clásicas de la arquitectura holandesa ha sufrido una cierta relajación. Y es que, paseando por sus inspiradores canales y calles, se puede observar como la fisonomía urbana se ha beneficiado de un rejuvenecimiento de la población y del progreso económico. Los nuevos ciudadanos de las últimas décadas han sabido generar un perceptible bienestar general que ha contagiado a las modas de las nuevas construcciones públicas y privadas.

Colores cálidos, formas simétricas y fachadas limpias podrían ser la perfecta descripción de la arquitectura holandesa tradicional. Su planificación urbana era como para algunos su cocina: sobria, con poca fantasía; la mera satisfacción de una necesidad básica. Sin embargo, en las zonas nuevas, los arquitectos son llamados a escena para producir un poco más de originalidad y eso es precisamente lo que las nuevas generaciones de arquitectos están logrando. Eso sí, es recomendable visitar los barrios periféricos del área ampliada para ver estas nuevas edificaciones.

Partimos de la idea de que la mayor parte de la ciudad es de carácter pantanoso, por lo que muchos de los edificios se apoyan unos en otros; gracias a su construcción en hileras. Las edificaciones nativas de Ámsterdam usan la madera y el ladrillo como materia prima. Los edificios de ladrillo han perdurado pero, en contraste, sólo permanecen dos edificios construidos con madera que son Begijnhof y In´t Aepjen.

Begiinjhof Oude Kerk

Los edificios más antiguos de la ciudad son: Oude Kerk -la antigua iglesia- y Niewe Kerk -la nueva iglesia-. Sin embargo, si hacemos un repaso rápido a cómo ha evolucionado la arquitectura amsterdanesa, fue a partir del siglo XVII cuando la ciudad inició su creciemiento económico, gracias principalmente a su puerto comercial. La población se cuadriplicó; se construyeron palacios, viviendas y canales.
En esta etapa destacan arquitectos como: Van Campeny Vingboons, a los que se les debe una arquitectura de hermosas fachadas construídas en arenisca y ladrillo, todas de estilo Renacentista.
Durante su apogeo económico y social, en el siglo XIX, se comienzan a utilizar en ocasiones elementos neoclásicos, neogóticos y neorrenacentistas en un mismo edificio, para crear así un estilo ecléctico. Dos ejemplos de este estilo son Central Station y Adventkerk.

Estación Central Escuela de Amsterdam

Mientras los movimientos Art Noveau y Art Decó dejaban huella en el resto de Europa, en Amsterdam los arquitectos de la ciudad desarrollaron un estilo propio llamado Escuela de Ámsterdam, formada por dos arquitectos jóvenes y entusiastas: Michel de Kerk y Piet Kramer. Pero con la llegada de los años veinte surge un nuevo movimiento que se oponía a la Escuela de Amsterdam y que defendía los principios del Funcionalismo.

Grupo ING Museo Vincent Van Gogh

Es en los años sesenta cuando se produce un cambio de ideas como necesidad de remodernizar el centro de la ciudad, lo que la convirtió en una mezcolanza agradable de residencias, tiendas y oficinas. Al mismo tiempo, apareció una tendencia más extravagante en el diseño de edificios, como por ejemplo, el que exhibe la oficina central del Grupo ING y algunos otros como la Moerderhuis.
La década de los ochenta fue testigo de la construcción de dos edificios destacados de la ciudad, como la Stopera, un edificio multifuncional que sirve de Ayuntamiento y Teatro de la Ópera, y también del Muziektheater, el espectacular coliseo de ladrillo y mármol blanco.
Actualmente el ARCAM, es el centro para la planificación municipal que se encarga de regular las construcciones de la ciudad. Construcciones vanguardistas que serán la delicia de los visitantes amantes de la arquitectura y que nos hacen entrever el espíritu cosmopolita de sus habitantes.

Casas en Borneo Wohndbauten KNSM

Llega el buen tiempo y es innegable que en esta época del año no hay nada como salir a cenar a la terraza o el jardín para disfrutar de la brisa exterior. Por ello, para sacar el máximo provecho a ese pequeño pero liberador espacio, o decorar ese jardín que pide una relajada sobremesa, es aconsejable decidir primero qué ambiente deseas crear y elegir el mobiliario en función del uso que vayas a dar a ese espacio: tal vez una zona de estar para leer o tomar algo al aire libre, quizás un lugar para tomar el sol o bien un comedor fresco para disfrutar de los almuerzos y cenas con la familia y amigos. Aunque si tienes la suerte de disponer de un tal vez espacio amplio donde puedas tener todas las opciones, mejor todavía.

12:45h. Es hora punta y el sol aprieta con fuerza: se hace indispensable proteger la zona de los rayos del sol y así exprimir al máximo el potencial de la terraza o jardín: tanto para tomar el sol o refrescarte a la sombra. Para ello existen varias opciones, desde la tradicional sombrilla, a las pérgolas o toldos que son más funcionales ya que tienen la ventaja de que se pueden recoger y evitar que así, por ejemplo, que se moje la loneta en un día de tormenta. Sin embargo, las pérgolas son más aconsejables para espacios amplios. Su estructura de hierro, aluminio o madera, puede cubrirse con cañizo de bambú, brezo o mimbre pelado para aligerar el armazón. Además de evitar el sol directo, las pérgolas son excelentes para dar privacidad a la terraza o jardín.
En las terrazas, lo ideal es elegir un toldo de tela impermeable de tonos claros que se pueda combinar con el color de las paredes y el mobiliario.

21:06h. El día está acabando y la luz crepuscular nos anuncia la entrada de un cálido anochecer, es el momento en que la iluminación toma protagonismo y define el ambiente que deseamos obtener: una atmósfera íntima con luces tenues producida por la calidez de las velas, antorchas, o bien por nuevos diseños originales de lámparas que creen un ambiente luminoso que prolongue la actividad del día.

Una vez tenemos el ambiente definido en cuanto a su uso y atmósfera, tenemos que escoger sillas, mesas, tumbonas o hamacas que nos hagan saborear el placer de ese momento de relax.
A la hora de elegir las mesas y las sillas, apuesta por muebles plegables o apilables ya que son más fáciles de guardar cuando llega el invierno. Las mesas y sillas de fibras naturales dotarán a tu terraza de una sensación cálida y acogedora al igual que las de madera y teca. Las de plástico o resina no son tan atractivas pero tienen la ventaja de ser más baratas. Si piensas en trasladar los muebles de un sitio a otro con frecuencia mejor opta por la ligereza del aluminio.

Atrás quedaron las tumbonas de camping-playa, entre cuyas cualidades no estaba precisamente una cuidada línea estética. Llegan ahora colecciones cargadas de funcionalidad y glamour concebidas para resistir las exigencias climáticas más duras al tiempo de actuar como un elemento decorativo que aportará a tu jardín o terraza un toque distinto y un descanso de vanguardia.

Vanguardia que encontrarás en un nuevo material llamado loom. Se trata de aluminio recubierto de celulosa, con textura de mimbre que puede presentarse tanto en color natural -menos resistente- como en otras variedades, entre las cuales el blanco es el más socorrido. Para mantener este material solo bastará con aplicar abundante agua con cierta presión y si hiciera falta se le puede pasar un trapo con jabón neutro. Es un material resistente a la lluvia y tan rígido como el plástico y que permite sentarse cómodamente sin necesidad de colocar cojines. Claro que, si no puedes disponer de todo esto, una banqueta, un cojín, un poco de aire fresco y un buen libro, te pueden servir también para disfrutar relajadamente de cualquier balconcillo o ventana que tengas a mano.

Desaceleración en la demanda y en los precios

Por primera vez en los últimos años parece que el ritmo de venta de segunda residencia en la costa española empieza a ralentizarse. Los expertos siguen asegurando que el sector goza de muy buena salud pero según datos del Banco de España la demanda extranjera ha sufrido una caída del 17,6% el pasado mes de febrero.

La zona donde más se está notando este descenso es la Costa del Sol. El escándalo de corrupción urbanística de Marbella, unido a que es la zona donde más han subido los precios en los últimos años, ha provocado que la demanda extranjera esté empezando a considerar otros destinos alternativos emergentes, con precios más competitivos, como Croacia y Turquía. Son, especialmente, los inversores extranjeros quenes empiezan llevar su dinero a otros países que prometen más recorrido en la subida de precios que el mercado español donde parece que las subidas de dos dígitos de los últimos años no se van a seguir produciendo. La demanda actual proviene, mayoritariamente, de gente que compra la vivienda sobre todo para su disfrute por temporadas y para quienes comprar como inversión es algo secundario.

A nivel nacional se prevé que los precios de la vivienda vacacional suban alrededor de un 9% en 2006 y de un 6% en el año 2007, según estudio publicado recientemente por la consultora inmobiliaria Grupo i. De esta manera, el precio de la vivienda vacacional se situará entre 1.900 y 2.007 euros por metro cuadrado en este ejercicio. Esta previsión coincide prácticamente con la que han hecho los promotores inmobiliarios, ya que estiman que el incremento del precio de la vivienda turística crecerá entre el 7 y el 9% en 2006 y entre el 4, y el 6% en 2007.

Estas cifras suponen una desaceleración importante en comparación con las subidas producidas en los últimos años. La moderación de los precios no ha contribuido a que se vendan las viviendas al mismo ritmo que hace varios años. De hecho, los ritmos de venta se han ralentizado en un trimestre frente a 2005, en estos momentos se tarda una media de 36 meses, frente a los 24 de hace un año.

Destinos alternativos frente a los tradicionales

Las zonas más demandadas por el comprador nacional son los destinos tradicionales: Costa del Sol (Málaga) y Costa Blanca (Alicante), aunque cobran importancia sobretodo para el comprador extranjero otros menos saturados como la Costa Cálida (Murcia), Costa de la Luz (Cádiz) y Costa del Azahar (Castellón). Para el público extranjero, también priman las zonas tradicionales, pero desciende su interés por la Costa del Sol, debido a sus altos precios y a los últimos escándalos urbanísticos.

Apartamentos de dos dormitorios

En cuanto a la tipología más demandada, predominan las viviendas en altura con dos dormitorios. La superficie media para la vivienda en altura es de 114 metros cuadrados, y la de la vivienda unifamiliar, normalmente con tres dormitorios, oscila entre 111 y 140 metros cuadrados. El precio medio para una vivienda en altura se sitúa en 233.000 euros (2.281 euros por metro cuadrado) y el de la vivienda unifamiliar en 386.700 euros (2.831 euros por metro cuadrado).

Prefieren los resorts

En cuanto al producto, cada vez tienen más éxito las casas enclavadas en los ‘resorts’ -o complejos turísticos- con todo tipo de servicios y dotaciones. El comprador, especialmente el extranjero, es cada vez más exigente y demanda los servicios de un hotel en su vivienda, supermercados cercanos, establecimientos para actividades lúdicas, golf, spas, etc… lo que ha provocado la proliferación de este tipo de desarrollos.

En cuanto a la procedencia, la demanda es cada vez más variada. En la Costa del Sol por ejemplo se oberva que mientras que en la Costa del Sol occidental desembarcan principalmente ingleses e irlandeses, seguidos de alemanes y holandeses, en la oriental despunta el comprador alemán y, en menor medida, el holandés, el austriaco y el finlandés. Su perfil coincide bastante en todo el litoral: son mayoritariamente parejas entre 55 y 65 años, prejubilados y sin cargas familiares, que se pueden permitir pasar largas temporadas en España, durante otoño e invierno preferentemente.

De la demanda procedente del extranjero, cuya inversión se desploma hasta un 16%, la mayoría proceden del Reino Unido, Alemania, Francia y Bélgica, aunque no es extraño encontrar colonias importantes de otras nacionalidades como escandinavos o suizos.

Los promotores del mercado de vivienda vacacional están cambiando la forma de trabajar. En lugar de proyectar una promoción de casas y después acudir a sus potenciales compradores, ahora primero determinan a qué tipo de público quieren dirigirse y en función del mismo diseñan los inmuebles. Estudios recientes demuestran que, por ejemplo, los británicos y los alemanes prefieren casas colectivas de dos dormitorios, mientras que irlandeses y holandeses se decantan por viviendas unifamiliares de tres habitaciones. En cuanto a las dotaciones comunes, las demandas más corrientes son que las casas estén en urbanizaciones cerradas, cercanas a los núcleos urbanos y la playa y que cuenten con zonas ajardinadas. Suele ser también muy valorado que cerca del inmueble exista un buen equipamiento de ocio y deporte, con predilección por el golf.

La desaceleración del mercado puede ser una noticia que preocupa al sector, pero es también una señal positiva para frenar la utilización intensiva de suelo en la costa, que soporta un coste medioambiental altísimo y que pasará una desmesurada factura en el futuro si no se ataja a tiempo con exigentes cambios normativos.Hay que tener en cuenta que en tan sólo 40 años, una gran parte del litoral se ha visto ya tan afectado que es prácticamente irrecuperable. Debido a la masificación de nuestras costas, las últimas tendencias apuntan a territorios como el Pirineo- el número de practicantes de esquí se ha triplicado- y al Norte en general, que está despertando como segunda residencia con la llegada del AVE a Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco se presenta como alternativa firme al Levante y Andalucía. Actualmente la denominada Costa Verde acapara sólo el 10% de la demanda de turismo residencial. No obstante, el desarrollo del AVE y la autovía del cantábrico harán los viajes más cómodos y cortos.