Con motivo de la 8? edición del Salón Inmobiliario de Madrid, que se celebrará del 4 al 8 de abril de 2006, Ivive.com, como viene haciendo día a día, facilitará a sus clientes la promoción de sus ofertas inmobiliarias dentro del SIMA. Esta edición del SIMA va a contar con la presencia de más de 700 expositores que exhibirán en el Salón miles de promociones de viviendas. Esto consolida a esta feria inmobiliaria como una de las más importantes a nivel mundial. Sin embargo, esta abrumadora oferta inmobiliaria hace que el visitante pueda perderse y le resulte más difícil encontrar fácilmente el producto que se pueda adaptar a sus necesidades.Para facilitar el camino a los visitantes, Ivive.com propone en su stand dinámico (pabellón 10 - stand 10A23), con el que jugará un papel activo dentro del Salón Inmobiliario, una plataforma de búsqueda de vivienda para que los contactos que diariamente proporciona Ivive.com a través de su portal inmobiliario se haga también efectivos y reales dentro del recinto del SIMA.

 

Con el apoyo de azafatas distribuidas por las entradas del Salón, se indicará a los asistentes la situación del stand de Ivive.com. Los visitantes que se acerquen a dicho stand, podrán buscar en los terminales informáticos habilitados y a través de nuestro motor de búsqueda, entre gran parte de las promociones de obra nueva que se presentan en esta edición del SIMA.
Una vez que los visitantes encuentren las promociones que se ajusten a sus necesidades, podrán imprimir de forma gratuita un plano que mostrará la ubicación exacta de la empresa promotora, así como los datos de la promoción solicitada.

La acción fue cubierta en por "Su Vivienda - El Mundo" el pasado 24 Marzo.

A través de Ivive.com y de este sistema de búsqueda, se pretende que los visitantes que acudan al Salón Inmobiliario puedan encontrar los stands de las promociones que les interesen y que acudan a las diferentes promotoras con una información previa y específica sobre lo que están buscando.
De tal forma que, para los promotores con producto en Ivive.com, suponga más visitantes que se acerquen a sus stands para solicitar más información y, por otro lado, una captación más eficiente de captación de posibles compradores cualificados, porque tienen ya tienen una idea previa de la promoción y son buscadores realmente interesados
Esta acción es un servicio gratuito de Ivive.com. Si quiere participar con sus promociones, haga clic aquí.

Del 4 al 8 de abril el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid acogerá la 8ª edición del Salón Inmobiliario de Madrid 2006 (SIMA), la mayor y más importante feria inmobiliaria del mundo. Durante cuatro días se concentrará en el recinto del SIMA toda la oferta residencial de Madrid y de las principales ciudades españolas, todos los servicios relacionados con la adquisición de vivienda, los servicios profesionales para las empresas y los inversores y el mayor escaparate de viviendas de segunda residencia a nivel nacional e internacional. Además, en el Salón Inmobiliario de Madrid también se podrán encontrar las últimas tecnologías y las propuestas más novedosas en diseño y materiales aplicados al sector inmobiliario, así como un área profesional dedicada sólo al negocio no residencial y de inversión.

 

Se prevé que la edición 2006 del SIMA se comercializarán 194.637 viviendas y tendrá un nuevo récord de ocupación, con una superficie neta de exposición de 47.000 m2, más de 140.000 visitantes y más de 700 empresas expositoras. Este año, el Salón Inmobiliario celebrará su edición más internacional debido a las 53 asociaciones profesionales y las 70 empresas de 17 países que participarán en la feria. Además, en esta 8? edición se contará, por primera vez, con expositores de China y países del Golfo, que presentarán sus proyectos de segunda residencia.El Salón Inmobiliario de Madrid contará con cuatro áreas temáticas: Área General: Feria de la Vivienda y Servicios. Enmarca la oferta de primera vivienda y de servicios y está dirigida para que el público comprador con los profesionales del mercado residencial. Inmotur: Feria Turística Inmobiliaria Internacional. Punto de encuentro de la oferta española e internacional. Contará con la presencia de los principales mercados europeos, de Estados Unidos, Canadá y Latino América, que será de nuevo uno de las áreas con más empresas.

 

En cuanto a los Estados Unidos destacarán especialmente promotoras de Florida y se creará un panel temático en el que se analizarán las oportunidades de negocio que ofrece le mercado de este estado y de Manhattan. La novedad de este año viene de la mano de empresas de China, de la zona DangDong y Dubai, con la compañía Ifa Hotels & Resorts, que desarrolla proyectos de segunda residencia y proyectos de gran lujo. Respecto a la oferta nacional destacará la presencia de un gran número de promotoras especializadas en segunda residencia en Costa Blanca, Costa del Azahar y Costa del Sol, con un 87% de empresas procedentes de la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Cabe subrayar también la participación de Málaga que comercializará más de 19.000 viviendas, y Asturias y Castilla y León que concentrarán casi el 5% cada una de la oferta total de viviendas del SIMA. Inmotur Golf será un área diferenciada para la comercialización de la oferta de viviendas ubicadas en el entorno de campos de golf y los servicios profesionales relacionados con este tipo de proyectos inmobiliarios.

 

Inmofutura: Feria de la Tecnología, los espacios y los equipamientos. Dedicada a la tecnología y al equipamiento más avanzado. Abarca la domótica, los nuevos materiales de construcción, últimos avances en eficiencia energética de edificios, aprovechamiento de espacios, etc. Inmofutura presentará este año una casa adaptable, como propuesta al aprovechamiento de espacio, con una distribución completamente variable. Casa- Activa, proyecto elaborado junto a los arquitectos de Reverse Arquitectura, será una vivienda de 68 m2 con un único espacio estable, el aseo, alrededor de que se articulará un espacio doméstico de diferentes posibilidades. Además el SIMA albergará Hom-e, una casa interactiva con todos los sistemas y herramientas de domótica. Y por último el Pabellón i, Feria Institucional, Internacional y de Inversión, donde participan los principales ayuntamientos, comunidades autónomas, empresas públicas de suelo, constructoras, etc. También contará con el Internacional Business Center, un centro para el intercambio de información y de oportunidades de negocio entre profesionales inmobiliarios e inversores de más de 50 países. El Salón Inmobiliario de Madrid contará además con un amplio programa de conferencias destinadas al público profesional.

 

La séptima edición de la Conferencia Inmobiliaria, que se celebrará el 3 y 4 de abril, analizará el plan estratégico de las promotoras españolas y las principales líneas de actuación que servirán para fijar el rumbo de estas empresas durante los próximos años. El Congreso de Vivienda y Financiación en Latinoamérica, que tendrá lugar el 5 y 6 de abril, se centrará en el desarrollo y renovación urbanística de las ciudades más importantes latinoamericanas. Por otro lado, en la Cumbre de Ciudades se estudiarán las posibilidades de crecimiento de las ciudades gracias a la innovación tecnológica y su aplicación en los municipios. Además se contará con la participación de Europan a través de un concurso europeo de soluciones para nuevas arquitecturas y una exposición de los mejores proyectos de Europan 7. Por su parte, el Programa Internacional, que se celebrará del 5 al 7 de abril, examinará los temas relacionados con la segunda residencia, con el objetivo de dar conocimiento a los promotores de las oportunidades de inversión en mercados internacionales. Por último, el próximo 5 de abril, durante el Salón Inmobiliario de Madrid, se celebrará la tercera jornada del Foro MINT, Mercado Inmobiliario y Nuevas Tecnología. Durante esta jornada se analizará la importancia de la arquitectura y el diseño como referentes de la innovación en el sector inmobiliario.

La 8? edición del Salón Inmobiliario de Madrid presentará en Inmofutura dos propuestas para el desarrollo de viviendas que cumplen con dos exigencias de actualidad, por un lado el aprovechamiento del espacio, y por otro lado, la sostenibilidad ambiental y las nuevas soluciones domóticas. Casa Activa se trata de una vivienda completamente adaptable, con espacios móviles que varía según las necesidades de los usuarios y las exigencias de cada día. El proyecto, elaborado junto a los arquitectos de Reverse Arquitectura, se construirá sobre 68 m2 y tendrá una distribución variable.

 

La casa sólo dispondrá del aseo estable, alrededor del cuál se articularán tabiques móviles, contenedores que generan espacios y muebles que se distribuyen de diferentes maneras. Además, la vivienda también dispondrá de todas las tomas y salidas necesarias para cambiar los muebles y cualquier electrodoméstico o elemento técnico, de forma que hasta se pueda alterar de ubicación la cocina.

 

Hom-e consiste en un modelo de vivienda cuyo objetivo es ofrecer al usuario la domótica en la vida real. El proyecto, elaborado por la empresa INMOMATICA en colaboración con el Grupo Planner, propone la interactuación de la casa con el día y con el entorno climatológico. Por ejemplo, a través del cambio de color en las paredes se simulará el encendido de la calefacción (rojo) y del aire acondicionado (azul), así como fugas de agua y escapes de gas.

 

Dentro del pabellón, y a través de efectos especiales, se provocará lluvia, viento y movimiento del sol para experimentar y ver cómo reacciona la vivienda ante las diferentes situaciones ambientales. También Hom-e interactuará con el coche y con diversos sistemas de comunicación como Internet, el móvil o un call center, a través de los que se podrá acceder a la vivienda. Y en el exterior se instalarán sistemas de detección perimetral y paneles fotovoltaicos y térmicos con los que se pretende dar ejemplo de seguridad y del uso de las fuentes de energías renovables, funcionalidades muy demandadas en la actualidad. Además, se podrá comprobar cómo se reciben en tiempo real los datos de facturación del agua, gas o electricidad.

 

Con estas dos propuestas en vivienda, Inmofutura se reafirma como el lugar adecuado para que arquitectos, técnicos y diseñadores presenten propuestas para el desarrollo de viviendas sostenibles y que aporten soluciones domóticas.

Innovador, creativo y provocador son algunas de las características atribuidas al arquitecto Frank Lloyd Wright, considerado el máximo exponente de la arquitectura norteamericana. Se trata de uno de los principales maestros de la arquitectura del siglo XX cuya obra influyó de forma trascendental en toda la creación arquitectónica posterior, especialmente el Museo Solomon Gugggenheim, la Kaufmann House o Casa de la Cascada, y la Martin House, entre otras muchas.

Frank Lloyd Wright nació en 1867 en Wisconsin. Estudió ingeniería y en 1893 estableció su propio estudio de arquitectura en Chicago. Fue impulsor del concepto de arquitectura orgánica, cuya idea central consiste en que la construcción debe derivarse directamente del entorno natural. Desde el principio de su carrera rechazó el estilo neoclásico y el estilo victoriano y siempre se opuso a la imposición de cualquier estilo. Para Wright la forma de cada edificio debe estar vinculada a su función, el entorno y los materiales empleados en su construcción.

Otra de sus aportaciones fundamentales a la arquitectura fue el dominio de la planta libre, con la que se obtienen grandes espacios que fluyen de una estancia a otra. Para diferenciar una zona de otra recurre a divisiones de material ligero o a techos de altura diferente, con el objetivo de huir de interiores de estancias cerradas y aisladas de las demás. Ejemplo de ello son las llamadas “Casas de la pradera” como la Martin House en Buffalo, la Coonley House en Illinois y la Robie House en Chicago, entre otras muchas.

En estas viviendas, el núcleo central lo forma una gran chimenea alrededor de la cual se disponen las estancias. Wright utilizó nuevas técnicas constructivas, como los bloques de hormigón armado prefabricados e innovó en iluminación, aire acondicionado y paneles de calefacción.
Una de las obras más conocidas y características es la Kaufmann House (1936), conocida también como La Casa de la Cascada.

La Kaufmann House es uno de los ejemplos de la propia evolución de Frank Lloyd Wright, en la que abandona las cubiertas de tejas y la ornamentación de sus primeros años. Se trata de una casa edificada sobre una gran roca, directamente encima de una cascada, cuyo sonido se puede escuchar desde cualquier lugar de la casa. Es la plena integración del proyecto arquitectónico en el entorno. La Kaufmann House, en su perfecto equilibrio entre la construcción humana y su entorno natural, es el símbolo de la arquitectura orgánica enfatizada por Frank Lloyd Wright.

El complejo administrativo de la empresa Jonson & Son, en Wisconsin, es otro de los importantes proyectos de Wright. En estos edificios utilizó un sistema estructural basado en pilares de hormigón en forma de hongo e independientes entre sí, permitiendo la realización de cubiertas vidriadas entre cada elemento.

Sin embargo, cabe destacar, entre los más de 800 edificios realizados por Frank Lloyd Wright, el Museo Guggenheim de Nueva York, uno de los hitos de la arquitectura norteamericana. El diseño del edificio, en forma de caracola invertida, provocó la ira de los vecinos del Upper East Side quienes lo vieron como una aberración en medio de sus selectas viviendas. El interior presentaba una novedad en la exhibición de arte, ya que carece de galerías separadas. Se trata de una única galería que va ascendiendo en forma de espiral a lo largo de todo el edificio Wright murió seis meses antes de ver culminada esta obra, la más importante de su carrera.

Desde el pasado 2 de marzo y hasta el 2 de abril, Casa Decor, en su edición n? 32, presenta en Madrid las últimas tendencias en decoración interior y exterior. La exposición tiene lugar en un edificio de 1839, en la calle Salustiano Olozága, 11. Las seis plantas del inmueble y los 4.200 metros cuadrados reflejan en 54 espacios diferentes una de las muestras en decoración más importantes de Europa.

Empresas como Samsung o Intel, que han incorporado sus productos a las diferentes estancias, nos muestran en cuanto a los televisores, pantallas planas de grandes dimensiones con la nueva la plataforma Viiv. A través de este producto el usuario podrá ver películas, escuchar música o jugar, personalizar sus vídeos y fotos digitales, disponer de cine a la carta, conectarse con rapidez a la Red, planificar su propia programación de televisión o realizar varias actividades de manera simultánea gracias a la tecnología de doble núcleo.

Destacan las cocinas Bulthaup, que huyen de la disposición tradicional del mobiliario y apuestan por un lugar flexible que agilice al máximo el trabajo. También presentan un novedoso sistema de suspensión de objetos y muebles en paneles que descargan la fuerza del peso en la pared.

Por otro lado, la marca Atificio, expone una cocina suspendida como lugar de trabajo con los electrodomésticos integrados en el interior de los mueblesBasso Cuizine, busca una cocina urbana de barra americana y estructura simétrica, con grandes espacios de almacenaje, módulos de iluminación interna y externa temporizada y con una campana para la extracción de humos integrada en la encimera.

En cuanto a los baños, Atticalia expone una línea minimalista yde formas redondeadas, en el espacio decorado por Berta Cayuso y Astrid Van Rooy.

Por otro lado, Roca un nuevo concepto de inodoro inteligente: Lumen, un producto dos en uno, bidé e inodoro juntos, con funciones de lavado y secado, desodorizante que purifica el aire y elimina los virus y un sistema de caída amortiguada de tapa y asiento. También tiene un detector de proximidad de usuario con levantamiento de tapa, descarga automática de la cisterna y el asiento calefactado, además de una luz de cortesía para no tener que encender la del cuarto de baño. Otra de las apuestas tecnológicas viene de la mano de SIMON 82, a través de una pantalla táctil con la que se crean diferentes ambientes en una misma estancia. Por ejemplo, si el usuario desea un ambiente de cine, las cortinas se cierran, disminuye la iluminación y la pantalla de televisión emerge de un mueble situado a los pies de la cama. El sistema se puede personalizar según el consumidor, que puede incluir el equipo de música, regular la intensidad de la luz, regular el volumen, el porcentaje de luz natural, etc.

Destaca también, entre otras muchas, la propuesta del decorador Miguel Ángel García Caridad, que aporta un nuevo concepto de vivienda para parejas jóvenes. Los muebles, de la marca BoConcept, son funcionales, elegantes y están ideados para espacios reducidos. El diseñador García Caridad ha creado un espacio multifuncional, con diferentes ambientes dentro de un mismo espacio.
También la marca D’erre ha creado un lugar abierto en el que integra tres estancias en una, que se diferencian por los distintos ambientes que logra el diseñador a través de la decoración.

El edificio que alberga este año Casa Decor 06, conocido como Salustiano 11, está promovido por la compañía inmobiliaria Hines cuyo proyecto prevé la compra y rehabilitación del inmueble. En la reforma, a cargo del estudio de arquitectura de Rafael Robledo, se destinarán 3.500 m2 a viviendas de lujo, dúplex y áticos, y 700 m2 a oficinas, además de 18 plazas de parking privadas.

La subida de tipos de interés de un cuarto de punto que se produjo a principios del mes de marzo, dejó la tasa de referencia en el 2,5%, el nivel más alto en tres años. Se trata del segundo paso en el alza de los tipos de interés desde que en diciembre del 2005 el BCE subiera los tipos por primera vez en cinco años, tras más de dos años y medio sin modificar el precio del dinero. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) Jean Claude Trichet recordó que se calcula que la inflación seguirá siendo elevada tanto en 2006 como el año próximo, y que los análisis económicos revelan que los riesgos para la estabilidad de los precios a medio plazo permanecen elevados.
El Banco Central Europeo (BCE) pretende controlar así la inflación en la zona euro, que se ha elevado hasta el 2,3% por el encarecimiento del petróleo y por sus primeros efectos en los precios de otros sectores. Unos tipos más altos deberían frenar ligeramente el consumo y la inversión al encarecer los créditos y reducir el poder adquisitivo de los hogares. Los analistas contaban con la subida y prevén al menos una nueva subida durante el primer semestre de 2006. Los mercados ya descuentan hasta fin de año una subida de hasta el 3%. Pese al aumento del precio del dinero, los tipos en la zona euro están aún lejos del nivel de neutralidad -punto cercano al 3,5% en el que se estimula el crecimiento y se controla la inflación en la misma medida-, y son muy inferiores a los aplicados por la Reserva Federal (Fed) y el Banco de Inglaterra, del 4,5% en ambos casos.Efectos en las cuotas hipotecarias

Con la subida, el pago mensual con tipo de interés variable se elevará en 16 euros al mes para una hipoteca media de 120.000 euros, con un periodo de amortización de 25 años, según cálculos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Si se dispone de una hipoteca mayor, 137.000 euros, a un plazo mayor (30 años) el aumento será de 20 euros al mes, o lo que es lo mismo, 240 euros más al año, según estima la Asociación de Usuarios Bancarios (Adicae).
La subida de la cuota en este escenario que plantea la AHE de un incremento del 1,5% del Euribor afectará de manera distinta en función del año de contratación de la hipoteca, siendo más notable el incremento cuanto más reciente sea el préstamo hipotecario. Así, la subida irá desde los 486 euros para un préstamo hipotecario estándar contratado antes de 1997 hasta un máximo de 1.320 euros para quienes lo hicieron a partir de 2002.Aumento de plazos

Este crecimiento en los tipos de interés unido al encarecimiento en los precios de las viviendas en los últimos años hacen muy probable que se produzca una escalada en los plazos de las hipotecas. La mayor parte de la oferta hipotecaria se decanta por los 30 o 35 años, pero los préstamos a 40 años también se han generalizado. En otros países los plazos de amortización son más largos y en la coyuntura actual las entidades financieras se verán forzadas a imitar esos modelos. En Francia, por ejemplo, este tipo de créditos se oferta con plazos de amortización de hasta 60 años. En algunos mercados, hasta se alcanza, o se supera, el siglo (en Estados Unidos llegan a los 100 años y en Japón, a los 125).
Sin embargo, el aumento en el plazo de la hipoteca tiene un mayor efecto sobre la cuota cuando los tipos de interés son bajos. En un escenario de tipos altos la influencia del incremento en los plazos es mucho menor. Si por ejemplo los tipos se encuentran en el 2%, la cuota para una hipoteca de 180.000 euros y con un plazo de amortización de 30 años sería de 665 euros. Si se aumenta el plazo a 40 años, la cuota bajaría a 545 euros y, con 50 años, caería a 474 euros. Por el contrario, para el mismo préstamo de 180.000 euros a 30 años, pero con unos tipos del 10%, la cuota mensual sería de 1.579 euros. Con un plazo de devolución de 40 años bajaría a 1.528 euros, y con 50 años, a 1.510 euros.La opción del tipo de interés fijo

Durante los últimos años los bajos tipos de interés han propiciado que, en su gran la mayoría, las hipotecas se contraten a tipo de interés variable. Pero las recientes subidas de tipos y las que se prevén que tengan lugar en los próximos meses han provocado un interés por la tranquilidad que proporcionan las hipotecas a interés fijo. Pero la tranquilidad tiene un precio ya que los tipos de interés son más altos y los plazos más cortos (alrededor de 20 años) por lo que las cuotas son más altas que las hipotecas a interés variable. El esfuerzo medio (o la renta media neta dedicada) de los hogares españoles en el momento de la contratación del préstamo hipotecario fue del 33% en el 2004 según la Asociación Hipotecaria Española por lo que, una gran parte de las familias españolas no se pudrían permitir el esfuerzo que supone contratar una hipoteca a interés fijo.
Subida asumible

En cualquier caso, según los expertos, la actual subida es perfectamente asumible por el grueso de las familias ya que solamente el 7,6% de las familias dedican más del 40% de sus ingresos a pagar sus préstamos. De hecho, cada aumento de 0,25 puntos en el tipo de interés interbancario, el Euribor, incrementaría en 0,015 puntos la tasa de préstamos morosos o impagados, que actualmente se sitúa en el mínimo del 0,68%.

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