15 06 2005

Proyecto APTM:  Vivir en menos de 30 m2

Ha sido el centro de la polémica en las últimas semanas: El proyecto APTM fue el que inspiró a la Ministra Mª Antonia Trujillo para aplicar un nuevo tipo de soluciones habitacionales a las viviendas de Protección Oficial, proponiendo reducir su tamaño mínimo a 30 m2. Presentado a principios del mes de abril en el Salón Construmat, es la propuesta de su comisario, el arquitecto catalán Josep Bohigas, para un proyecto de apartamentos de bajo coste, construidos bajo criterios de sostenibilidad y ahorro energético, en un espacio mínimo de 30 m2. La idea de APTM, acrónimo de apartamento, surge como solución a diversos problemas de la sociedad actual que dificultan la adquisición de una vivienda digna, como el continuo encarecimiento del metro cuadrado o la falta de suelo para construir.
Ante esto, el proyecto apuesta por viviendas plurifamiliares para ciudades con una alta densidad de población, que cuenten con un espacio mínimo habitable y que compartan algunos servicios y espacios comunes. El proyecto APTM está integrado por seis prototipos distintos, ganadores en el concurso Habitacola: Los cuatro primeros prototipos presentados por Arquitectos reconocidos, y los dos últimos por estudiantes de Arquitectura.

lav Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal

lav Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal

1.- Prototipo de Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal. El apartamento que presentan estos prestigiosos arquitectos consta de dos partes. Un primer núcleo habitable de 36 metros cuadrados que incluye un equipo sanitario mínimo y una plataforma parcial que divide la altura en dos. El otro espacio corresponde a una terraza abierta que hace de transición entre el espacio privado y el común.

Ábalos & Herreros

Ábalos & Herreros

2.- Prototipo de Ábalos & Herreros Ábalos & Herreros recurren a paredes tecnificadas –paredes de pladur tras las que se incorporan diversas instalaciones- para aumentar la sensación de espacio en la vivienda de 30 metros cuadrados. Otra de las características de este prototipo es un colector solar fotovoltaico colocado en el tejado para la obtención ecológica de energía. También en el tejado se aloja un jardín-huerta que completa con la lavandería, el gimnasio y una sala de estar los espacios de uso compartido de la vivienda.

Prototipo Santiago Cirugeda

Prototipo Santiago Cirugeda

3.- Prototipo de Santiago Cirugeda El autor de arriesgados proyectos artísticos como por ejemplo la “Casa Insecto”, apuesta por unas casas hechas de materiales reciclados que van más allá de ser únicamente un prototipo. La vivienda diseñada por Cirugeda se instalará en el barrio de Poble Nou, Barcelona, y será habitada por lo menos durante un año.

Gustavo Gili

Gustavo Gili

4.- Prototipo de Gustavo Gili Gili plantea un proyecto que ha sido bautizado como Container House que busca abaratar los costes mediante un espacio altamente equipado tecnológicamente, que se fabrica de serie. Además cuenta con otro espacio, diáfano, abierto a la personalización por parte del usuario.

García Gasco, Jorge Cortés y Borja García

García Gasco, Jorge Cortés y Borja García

5.- Prototipo de Sergio García Gasco, Jorge Cortés y Borja García La propuesta de estos estudiantes valencianos se basa en un espacio único, sin divisiones, con ambientes diferenciados gracias a diversas texturas o diferencias de altura. Se busca la máxima amplitud visual.

Miquel Suau

Miquel Suau

6.- Prototipo de Miquel Suau El mallorquín Miquel Suau apuesta por una vivienda modular básica compuesta por 3 habitáculos -10 metros cuadrados cada uno- a los que se pueden añadir más módulos del mismo tamaño. Gracias a ello se consigue una gran flexibilidad en la distribución así como una gran capacidad para adaptarse a los cambios que en el futuro se vayan necesitando. Toda la vivienda se ha diseñado con nociones ecológicas, mediante materiales reutilizables o reciclables (madera, acero, aluminio o policarbonato celular).

L & V

L & V
15 06 2005

Arquitectos:  Santiago Calatrava

Calatrava se ha convertido en uno de los arquitectos españoles más reconocidos a nivel mundial. Esto se debe a que su concepto de la arquitectura actual aúna la propia disciplina arquitectónica, la ingeniería civil, la pintura y la escultura.Santiago Calatrava Valls nació en Benimamet (Valencia) el 28 de julio de 1951. Decidió ingresar en la escuela de Bellas Artes, pero tras realizar el primer curso se matriculó en la Escuela Superior de Arquitectura de Valencia. Posteriormente se doctoró en 1981 en Zurich, donde estableció su primer estudio y comenzó a trabajar por toda Europa.

Ciudad de las artes y las ciencias de Valencia
Ciudad de las artes y las ciencias de Valencia

Su obra está inspirada en el estudio de los seres vivos, sus esqueletos y sus movimientos. Calatrava captura las formas orgánicas en sus estructuras de acero y hormigón, que en numerosas ocasiones sugieren osamentas de animales. Su apuesta por el color blanco y por las distribuciones que permiten un abundante paso de luz son un reflejo de la cultura mediterránea que ha querido llevar consigo a lo largo de todo el mundo. Todas estas características imprimen una huella única que permite reconocer a simple vista cualquier trabajo de este arquitecto valenciano, que siempre ha apostado por construir edificios de calidad, también en la periferia de las ciudades.Su obraUno de los tipos de edificación que más se puede observar en la obra de Calatrava son los puentes. Ha recibido críticas que sostienen que todos sus puentes son demasiado similares. Sin embargo, el Puente de Bach de Roda en Barcelona es un puente con arco, el Puente de Mérida es un puente de arco asimétrico y el de Ondarroa es un puente peatonal con arco inclinado.

Puente del Alamillo en Sevilla
Puente del Alamillo en Sevilla

También fue llamado para participar en las Exposiciones Mundiales de Sevilla ´92, con el Puente del Alamillo y el Pabellón de Kuwait, y en la de Lisboa ´98, donde proyectó la estación de Ferrocarriles de Oriente.Una de las obras más recientes que ha desarrollado Calatrava en España ha sido la Ciudad de las Ciencias y las Artes de Valencia, conjuntamente con Félix Candela. En ella destaca L´Hemisferic, un pabellón que comenzó a funcionar en 1998 y que fue concebido por Calatrava como un gran ojo humano que se abre al mundo.A nivel internacional, destaca por actualidad su nombramiento para diseñar la nueva Estación de Transportes del World Trade Center de Nueva York. En ella, empleando hierro y acero, y potenciando la luz, Calatrava ha imaginado una gran bóveda de cristal que quiere recordar las manos de un niño dejando libre una paloma. Se inaugurará en 2006.Galardones

Oceanografic. Ciudad de las Artes y las Ciencias
Oceanografic. Ciudad de las Artes y las Ciencias

Su trabajo ha sido recompensado con innumerables premios y galardones, entre los que se encuentran algunos como el Premio Fritz Schumacher de Arquitectura y Urbanismo (1988), el Príncipe de Asturias de las Artes (1999) o la Medalla de Oro del Círculo de Bellas Artes de Valencia (2000).Tras más de 20 años construyendo, Calatrava sigue obteniendo reconocimientos. Este año 2005 se le ha entregado el premio Eugene McDermott a las Artes del Instituto de Tecnología de Massachussets y la Medalla de oro del Instituto de Arquitectos estadounidenses.Su última construcción, “Turning Torso” ha obtenido el premio MIPIM al Mejor Edificio Residencial del Mundo. “Turning Torso” es una torre de 190 metros de altura, construida en la ciudad sueca de Malmö, inspirada en un torso humano realizando un movimiento giratorio.

15 06 2005

Informe:  Los problemas de alquilar

En España sólo un 6% de las viviendas se ofrecen para alquilar. Un motivo es la menor demanda, por unas rentas mensuales muy altas, y que son parecidas en cuantía a las mensualidades de una hipoteca. Además, para aquellos propietarios que se deciden a poner sus inmuebles en alquiler, existe una gran inseguridad jurídica. El mercado de alquiler en España está poco desarrollado si comparamos con Europa, donde el número de viviendas en alquiler es el triple que en nuestro país. En el resto de la Unión Europea, un 30% de las viviendas existentes están destinadas a alquiler.A pesar de que la demanda y la oferta de viviendas en alquiler son escasas, son muchas menos las viviendas que se alquilan de las que se solicitan. Las personas que tienen un piso del que, mediante arrendamiento, pueden obtener un beneficio, deciden no alquilar porque se encuentran con varios temores: los desperfectos que los inquilinos puedan ocasionar en la casa, el tiempo que puede transcurrir hasta lograr desalojar a un inquilino moroso…Pueden pasar dos años desde que se denuncia a un inquilino hasta que se hace efectiva la sentencia para desalojarlo; un tiempo excesivo que puede suponer importantes pérdidas económicas para el propietario.
En 2001 se celebraron en España más de 22.000 juicios por desahucio, cifra que el gobierno pretende reducir con la creación, el pasado 8 de abril, de la Sociedad Pública de Alquiler que se prevé entre en funcionamiento durante el próximo otoño.Las garantías de la Sociedad Pública de Alquiler

La SPA tiene la intención de poner en el mercado de alquiler 25.000 viviendas en los próximos cuatro años a precios inferiores a los del mercado. La SPA tiene el ambicioso objetivo de dinamizar el mercado de alquiler llegando a acuerdos con distintos agentes del sector y con otras administraciones públicas para ofrecer seguridad jurídica y una gestión integral al usuario. El principal inconveniente es que el coste de estos servicios no los cubrirá el Ministerio si no los ciudadanos que decidan acudir a la SPA, bien para depositar su casa y arrendarla, bien para buscar un hogar en el que residir. La SPA solicitará un mes de fianza al inquilino y percibirá hasta un 20% de la renta mensual que le corresponde al casero.

Con los ingresos conseguidos, la Sociedad sufragará los seguros que contratará para garantizar el cobro de las rentas al propietario de la vivienda y ofrecer asistencia jurídica en caso de conflicto. También costeará las reformas de los posibles desperfectos para que la vivienda sea devuelta en las mismas condiciones en las que se entregó. Muchas son las voces que consideran que estos servicios suponen mucho menos de ese 20% de las rentas además del mes de renta al inquilino que la SPA pretende cobrar.

Otro mecanismo que la SPA llevará a cabo para dinamizar el mercado de alquiler será un programa de ayudas de hasta 6.000 euros anuales a quienes rehabiliten o acondicionen pisos de su propiedad para ponerlos en alquiler. Además, habrá ayudas de hasta 2.880 euros para las personas que traten de acceder a un piso en alquiler y tengan una renta inferior a 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (S.M.I)

¿Alquilar o comprar?Las ventajas de alquilar:

Viviendas en venta
Viviendas en venta

Permite el acceso inmediato a una vivienda por un periodo determinado. Comporta un desembolso de capital menor a corto plazo.
Es una decisión que requiere un menor compromiso. El inquilino no tiene responsabilidad sobre los desperfectos y daños del inmueble y tampoco correrá con los gastos de la comunidad….los inconvenientes:

En nuestro país no existen demasiadas ventajas fiscales aplicables al régimen de alquiler, aunque ahora se esté empezando a favorecer, ni para los promotores ni para los posibles inquilinos. El tiempo máximo de duración de un contrato de arrendamiento es de cinco años.
Esta opción no permite al inquilino realizar obras en la vivienda ni redecorarla. No aporta tanta estabilidad al no ser una vivienda de propiedad.Las ventajas de comprar:

Es una inversión que con mucha probabilidad se revaloriza con el paso de los años. Supone la adquisición de un patrimonio, por otra parte, es enanejable a terceros o transmisible por vía hereditaria. Conlleva ciertas deducciones fiscales reguladas por la ley del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Actualmente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más favorables que hace unos años y no se prevén subidas a largo plazo. La adquisición de una vivienda puede convertirse en un elemento de seguridad….los inconvenientes:

Necesitas tener un capital mínimo para que te concedan la hipoteca de un 20% sobre el valor de la vivienda y desembolsar un 10% en gastos para la adquisición. La compra de una vivienda puede ser un proceso largo y complicado y puedes necesitar asesoramiento.
Los costos de la hipoteca son más altos que un alquiler. Las reparaciones y el mantenimiento también corren a cargo del propietario. Después de comprar una vivienda puede resultar más difícil volver a realizar mudanzas para adaptarse a una nueva localización o lugar de trabajo.

15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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15 06 2005

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